Vì sao phân khúc căn hộ diện tích nhỏ hút khách?

09/10/2019 10:00

Căn hộ diện tích nhỏ đang là phân khúc hút khách nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM nguồn cung của loại hình căn hộ “siêu nhỏ” là rất khan hiếm.

20181108_173713

Nguồn cung căn hộ có diện tích nhỏ không đủ so với nhu cầu của người mua. Ảnh: Phan Chính

Theo khảo sát, hiện tỉ suất cho thuê căn hộ diện tích nhỏ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang tốt hơn các loại diện tích khác. Đây là nguyên nhân khiến thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư nhắm đến việc mua căn hộ nhỏ cho thuê dài hạn thay vì lướt sóng như trước đây.

Cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ngày một nhiều, TP.HCM và Hà Nội đã lọt vào Top 10 thành phố năng động nhất trên thế giới năm 2019 do Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu JLL đưa ra hồi đầu năm này, cho thấy một đội ngũ khách quốc tế bao gồm các chuyên gia, doanh nhân, công nhân trình độ cao đến Việt Nam định cư và làm việc ngày càng nhiều.

Do còn hạn chế về khung pháp lý cho người nước ngoài sở hữu nhà, khối khách ngoại thường chọn thuê các căn hộ cao cấp gần trung tâm để ở với mục đích tiện đi lại. 

Bên cạnh vị trí thì các tiện ích xung quanh như dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe và đặc biệt là cộng đồng cũng là yếu tố rất quan trọng trong lựa chọn của nhóm khách hàng cao cấp này.

Theo các nhà đầu tư, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ 1 phòng ngủ hút hàng và lượng giao dịch cao hơn cả các căn hộ 2-3 phòng ngủ. Ở các dự án, căn hộ 1 phòng ngủ là loại nhà nhỏ nhất và có số lượng hạn chế. 

Do đó, ngay trong mỗi dự án đã có sự khan hiếm căn hộ 1 phòng ngủ. Ưu điểm lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính vì vậy, dòng sản phẩm này thường thu hút nhóm khách hàng đầu tư (cho thuê hoặc mua đi bán lại).

Trao đổi với Nhadautu.vn sáng ngày 7/10, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, do diện tích căn hộ bé có tổng số tiền đầu tư ít hơn, mặc dù giá cao, tuy nhiên, loại hình căn hộ có diện tích nhỏ dễ cho thuê hơn.

Ông Hiển cho biết, người đi thuê nhà thường chọn căn hộ có diện tích bé, chứ không chọn căn hộ lớn để thuê. “Hiện các chung cư ở Hà Nội, TP.HCM còn liên quan đến mật độ dân số, nên phải tuân thủ các chỉ tiêu dân số được quy hoạch, như vậy chủ đầu tư không thiết kế được căn hộ có diện tích nhỏ nên dẫn đến khan hiếm nguồn cung trên thị trường”, ông Hiển nói.

“Chính vì vậy, phân khúc căn hộ có diên tích nhỏ hiện nay là không đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường”, ông Hiển nói thêm.

Căn hộ có diện tích nhỏ - sân chơi của các “ông lớn”

Hướng tới nhóm khách hàng trẻ ưa thích cuộc sống tiện nghi, hiện đại, những dự án có căn hộ siêu nhỏ thường tọa lạc ở vị trí đắc địa hoặc nằm trong quần thể khu đô thị được tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Trên thị trường Hà Nội, phân khúc này đang là sân chơi chính của hai đại gia bất động sản Vingroup và Tân Hoàng Minh.

Trong 2 năm qua, hai đại gia này đã tung ra thị trường Hà Nội hàng trăm căn hộ siêu nhỏ với diện tích dao động từ 27-38m2. Nếu thời điểm năm 2017, thị trường chỉ xuất hiện một vài dự án có căn hộ siêu nhỏ như D’Capitale Trần Duy Hưng thì đến năm 2018, thị trường đón thêm Vinhomes West Point, Vincity Ocean Park, Vincity Sporita (Vingroup) hay D'. El Dorado (Tân Hoàng Minh).

Hiện diện ở những dự án hạng sang, cao cấp nên giá bán mỗi m2 căn hộ siêu nhỏ cũng không hề thấp. Giá bán căn hộ siêu nhỏ ở D'. El Dorado (Tây Hồ), D’Capitale (Cầu Giấy) dao động từ 40-45 triệu đồng/m2; ở Vinhomes Green Bay là 37-45 triệu đồng/m2, Vinhomes West Point là 45-50 triệu đồng/m2, Vincity Ocean Park dao động từ 25-30 triệu đồng/m2… Ngoại trừ Vincity Ocean Park được định vị là dòng sản phẩm trung cấp nên các căn hộ mini có giá khá mềm từ 710-930 triệu đồng/căn, căn hộ mini ở các dự án còn lại đều có giá từ 1,2 tỷ trở lên.

Theo khảo sát, hơn 70% khách hàng chọn mua các căn hộ siêu nhỏ là người trẻ độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ. Lý giải về xu hướng lựa chọn này, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL cho biết, nhu cầu lớn với căn hộ bình dân ở Việt Nam là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP.HCM và Hà Nội.

Trong đó, tâm lý muốn sống ở một nơi tiện nghi nên nhóm khách hàng trẻ này có xu hướng chọn mua căn hộ siêu nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng. Họ yêu cầu một môi trường sống hiện đại tích hợp cả ba yếu tố: sống, làm việc và vui chơi, không màng tới sự chật chội hay thiếu riêng tư mà chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi.

Sức nóng của căn hộ siêu nhỏ khiến phân khúc này rơi vào điểm ngắm của giới đầu tư. Làn sóng nhà đầu tư "săn" căn hộ siêu nhỏ đã hình thành từ năm 2017 đến nay. Trên thực tế, các căn hộ mini tại Vinhomes Green Bay và D’Capitale đều được giới đầu tư chào chênh phổ biến từ 40-50 triệu đồng/căn. Những căn có vị trí đẹp, mức chênh có thể đạt 80 triệu đồng/căn. Tại Vincity Ocean Park, hiện các căn hộ mini của dự án đang được rao bán chênh từ 30-70 triệu đồng/căn trên thị trường thứ cấp.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đã bão hòa khiến nhà đầu tư lướt sóng không có cơ hội, đầu tư lâu dài theo hướng mua rồi cho thuê lại không khả quan (vì tỉ suất lợi nhuận thu về thấp hơn cả lãi suất ngân hàng) thì những căn hộ siêu nhỏ trở thành cánh cửa mới của giới đầu tư Hà Nội.

Theo nhadautu.vn